意外とお金が掛かるのが、共用部分の維持管理費です

共用部分 （きょうようぶぶん）とは、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で、住居、店舗、事務所などの その各部分に属さないものをいいます。

具体的には・・・
共用玄関ホール、共用廊下、共用階段、共用エレベーターホール、共用エレベーター室、電気室、機械室、 パイプスペース、メーターボックス（給湯器を除く）、内外壁、界壁、床スラブ、基礎部分、バルコニー、 ベランダ、屋上テラス、電気設備、給排水衛生設備、ガス配管設備、火災警報設備、インターネット通信設備、 ケーブルテレビ設備、オートロック設備、宅配ボックス、避雷設備、塔屋、集合郵便受箱、配線配管　　など、 専有部分に属さない 部分です。

専有部分（せんゆうぶぶん）は、区分所有権の目的たる建物の部分をいいます。

区分所有権とは、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他、建物としての用途に供する ことができるものであって、区分所有法によってそれぞれ、個別の所有権の目的とされるものをいいます。

分譲マンションの各室などが、専有部分にあたります。

共用部分と専有部分との境界について、区分所有法には明確な規定がありません。

国土交通省は、「マンションの管理の適正化に関する指針」において、特に専有部分と共用部分の区分、 専有部分と共用部分の管理及び、駐車場の使用等に関 してトラブルが生じることが多いことから、『各部分の 範囲及び、これに対するマンションの区分所有者等の負担を、明確に定めておく ことが望ましい』 としています。

【給水管や排水管は、特に注意が必要】
給水管や排水管のように、共用部分と専有部分が一体となっているものについては、工事の時期を分けずに、 一緒に工事を行うのが最善策と考えます。共用部分である立て管を修繕しても、専有部分である住戸内の 横引き管が既存のままだと、効果が半減するためです。